Ipinaliwanag: Bakit ito ang tamang oras para bumili ng bahay

Nararamdaman ng mga eksperto sa industriya na maaaring mahanap ng mga prospective na mamimili ng bahay ang oras na ito na angkop, dahil sa mga diskwento na inaalok ng mga builder at mababang rate ng interes sa ekonomiya.

Ang pagtaas ng demand sa nakalipas na isang taon ay nagresulta sa pagtaas ng presyo sa ilang partikular na lungsod. (File)

Sa nakalipas na isang buwan, ilang mga bangko at kumpanya sa pananalapi ng pabahay ang nag-anunsyo ng pagbabawas sa kanilang mga rate ng pautang sa bahay. Bagama't ito ay repleksyon ng mataas na pagkatubig at mas mababang mga rate ng interes sa ekonomiya, ang pagbawas ay nangangahulugan din na mayroong lumalaking pangangailangan para sa mga bagong pautang sa bahay, at walang bangko o HFC ang gustong makaligtaan iyon. Nararamdaman ng mga eksperto sa industriya na maaaring mahanap ng mga prospective na mamimili ng bahay ang oras na ito na angkop, dahil sa mga diskwento na inaalok ng mga builder at mababang rate ng interes sa ekonomiya.

Bakit tumataas ang demand?

Tumaas nang husto ang demand para sa pabahay sa dalawang quarter sa pagitan ng Oktubre 2020 at Marso 2021 kasunod ng unang alon ng Covid-19 . Nakatulong ito sa pamamagitan ng mga salik tulad ng pagbawas sa stamp duty ng ilang pamahalaan ng estado, mga diskwento na inaalok ng mga developer, at mababang mga rate ng interes. Bumagal ang takbo sa quarter na natapos noong Hunyo 2021, kasunod ng ikalawang alon ng Covid, ngunit muling tumaas sa nakalipas na ilang buwan, na may mas malawak na pagbubukas ng ekonomiya, pagpapabuti ng bilis ng pagbabakuna, at pagtaas ng aktibidad sa ekonomiya.

Sinabi ng isang matataas na opisyal na may isang nangungunang kumpanya sa pananalapi ng pabahay na ang Covid-19 ay naging malaking driver ng pangangailangan para sa pabahay dahil napagtanto ng mga tao na kailangan nila ng mas maraming espasyo sa bahay para sa trabaho mula sa bahay, edukasyon, kuwarentenas at iba pa. Bagama't marami sa mga komportableng mamuhay sa upa, ngayon ay nakadarama ng pangangailangan para sa kanilang sariling tahanan pagkatapos ng Covid, maraming mga sambahayan na ngayon ay naghahanap ng isang mas malaking bahay kasunod ng mga kinakailangan sa espasyo para sa trabaho mula sa bahay at mga bata na pumapasok sa kanilang mga klase mula sa bahay. Sa mga lunsod o bayan, ang isang malaking bilang ng mga tao ay nadama ang pangangailangan para sa isang mas malaking bahay at ang mga maaari, ay pupunta para sa isang bahay na may kaunting espasyo, aniya.

Sinasabi ng mga manlalaro sa industriya na ang trabaho mula sa bahay ay naging karaniwan para sa maraming empleyado sa buong IT at iba pang sektor ng serbisyo, maraming indibidwal ang naghahanap ngayon na bumili ng mas malaking bahay kahit na mas malayo ito sa kanilang pinagtatrabahuan o lugar sa gitnang distrito.

Ang pagtaas ng demand sa nakalipas na isang taon ay nagresulta sa pagtaas ng presyo sa ilang partikular na lungsod. Ang Residex — ang index ng presyo ng pabahay na ina-update bawat quarter ng National Housing Bank — ay tumaas sa Delhi mula 91 noong Disyembre 2020 hanggang 95 noong Marso 2021, sa Noida mula 104 hanggang 108, at sa Bengaluru mula 116 hanggang 118 sa Bengaluru. Habang bumaba ito sa Mumbai mula 106 hanggang 105, tumalon ito sa Navi Mumbai mula 107 hanggang 118.

Tataas ba ang presyo?

Parehong nararamdaman ng mga eksperto at tagaloob ng industriya na hindi tataas ang mga presyo sa pagmamadali dahil tinitingnan ng mga developer na itulak ang mga benta upang mapabuti ang kanilang daloy ng pera, mataas ang mga antas ng imbentaryo, at papasok ang sariwang supply, kahit na sa mas mabagal na bilis.

Habang ang average na imbentaryo ng all-India sa katapusan ng Marso 2021 ay bumaba sa 42 buwan, ito ay umabot na ngayon sa 48 buwan (kasunod ng pagbaba ng mga benta pagkatapos ng ikalawang wave ng Covid) at mayroong humigit-kumulang 12.5 lakh na hindi nabentang mga unit sa kabuuan. 60 lungsod. Masyado itong mataas at ang demand ay lumipat sa handa na imbentaryo, sabi ni Pankaj Kapoor, tagapagtatag at MD ng Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Maging ang opisyal ng HFC ay nagsabing walang umaasa na tataas ang presyo ng ari-arian dahil may sapat na suplay sa merkado. Kahit na mayroong demand, sinabi niya na ang supply ay hindi magiging isyu dahil ang paggamit ng mga bagong teknolohiya ay maaaring magdala ng mga supply nang mas mabilis. Idinagdag niya, gayunpaman, maaaring magkaroon ng 10-15% na pagtaas sa mga presyo dahil ang mga presyo ng mga bilihin ay tumataas at ang halaga ng paggawa ay tumaas din kasunod ng paggalaw ng mga manggagawa pabalik sa kanilang mga estado.

Dapat mo bang bilhin ang iyong bahay ngayon?

Kung nag-iipon ka para makabili ng bahay, ito ang magandang panahon. Sinabi ni Kapoor na ito ay isang buyers’ market dahil may sapat na supply at maging ang developer ay naghahanap upang taasan ang mga benta upang mapalakas ang mga daloy ng salapi. Kasabay nito, ang mga rate ng interes ay kaakit-akit. Bukod sa mas mababang EMI, ang isang mas malaking kalamangan ay ang mas mababang rate ng interes ay nagpapataas ng pagiging karapat-dapat ng isang customer. Halimbawa, kung kwalipikado ka para sa isang loan kung saan ang EMI ay dapat hanggang Rs 50,000, kung gayon, kung sa rate ng interes na 8% maaari kang kumuha ng loan ng Rs 60 lakh, sa mas mababang rate na 6.7% ang loan ang halaga ay maaaring umabot sa Rs 66 lakh.

Sinasabi ng mga tagaloob ng industriya na ang mga developer ay nasa ilalim ng stress dahil ang aktibidad ng konstruksiyon ay bumaba ng humigit-kumulang 40% dahil sa Covid. Ito ay isang magandang oras upang bumili, ngunit ang mga bumibili ng bahay ay dapat pumunta para sa mga handa na proyekto. Kung ang mga builder ay nasa ilalim ng presyon, sila ay nakatali na magbigay ng mga diskwento upang madagdagan ang mga volume at pagkatapos ito ay isang merkado ng mga mamimili, sabi ni Kapoor.

Makatuwirang bumili ng bahay para sa iyong sariling gamit, ngunit hindi kasing dami upang bumili ng bahay para sa pamumuhunan. Maaaring hindi nagmamadaling tumaas ang mga presyo, dahil sa mataas na antas ng imbentaryo at papasok din ang bagong imbentaryo.

Dapat ka ring mamuhunan sa mga stock ng real estate?

Sa gitna ng boom ng equity market, nagkaroon din ng matinding pagtaas sa mga stock ng real estate. Ang malakas na benta ng mga blue chip real estate na kumpanya sa metro ay humantong sa NIFTY Realty Index na higit sa tumibok mula 160 noong Mayo 2020 (buwanang pagsasara na batayan) hanggang 525 noong Setyembre 2021.

Itinuturo ng mga analyst, gayunpaman, na ang bull market sa real estate ay sinusuportahan ng mababang mga rate ng interes, pagbawi sa ekonomiya, kamakailang mga reporma na nagpahusay sa kumpiyansa ng parehong mga mamumuhunan, at mga unang beses na mamimili. Ito ay hindi posible nang walang kolektibong pagtitiwala ng mga kalahok sa merkado. Ipinahihiwatig din nito na ang sektor ay nakatakdang bumalik sa cycle ng paglago na nakita sa panahon ng real estate bull market bago ang 2008. Ang mga mamumuhunan ay maaaring lumahok sa isang staggered na paraan depende sa kanilang risk appetite at hold period, sabi ng isang kalahok sa financial market.

Bukod sa paggamit ng ruta ng mutual fund patungo sa pamumuhunan sa mga stock ng real estate, maaari ding tingnan ng mga mamumuhunan ang mga pagbili ng mga unit sa Real Estate Investment Trust, o mga sistematikong plano sa pamumuhunan sa mga nangungunang stock ng kumpanya ng real estate upang makakuha ng exposure sa realty market.

Hindi tulad ng isang beses na pamumuhunan sa isang flat o isang piraso ng lupa, ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring gawin nang paunti-unti nang walang abala sa pamamahala ng mga ari-arian. Ang mga pamumuhunan na ito ay mas likido din, at nagbibigay ng opsyon na i-average ang iyong mga gastos kung sakaling bumagsak ang mga presyo sa mga intervening period.

Newsletter| Mag-click upang makuha ang pinakamahusay na mga tagapagpaliwanag ng araw sa iyong inbox

Ibahagi Sa Iyong Mga Kaibigan: