Tax relief hanggang Hunyo sa susunod na taon: dapat ka bang bumili ng bagong bahay ngayon?

Dahil ang mga presyo ng maraming hindi nabentang unit ay bumagsak sa ibaba ng mga rate ng bilog sa maraming lungsod dahil sa pagbagsak ng ekonomiya, ang mga rate ng merkado ay mas mababa sa mga rate ng bilog sa mga lungsod na ito.

Residential property sa Faridabad. (Express na Larawan: Amit Mehra, File)

Ang gobyerno ay nag-anunsyo ng kaluwagan sa buwis na tutulong sa pag-clear ng hindi nabentang imbentaryo ng mga residential unit na nagkakahalaga ng hanggang Rs 2 crore. Pinahintulutan ang mga mamimili na bumili ng mga bahay sa 20% na mas mababa sa rate ng bilog nang hindi umaakit ng anumang mga parusa sa buwis. Ang rate ng bilog ay ang halagang tinukoy ng gobyerno kung saan nakarehistro ang ari-arian, samantalang ang halaga ng kasunduan ay ang napag-usapan sa pagitan ng tagabuo at ng bumibili. Dahil ang mga presyo ng maraming hindi nabentang unit ay bumagsak sa ibaba ng mga rate ng bilog sa maraming lungsod dahil sa pagbagsak ng ekonomiya, ang mga rate ng merkado ay mas mababa sa mga rate ng bilog sa mga lungsod na ito.

Hindi lamang maaaring payagan ng bagong hakbang ang mga developer na bawasan ang presyo ng kanilang mga unit, maaari rin itong humantong sa pagtaas ng demand at mas mabilis na pagsipsip ng hindi nabentang imbentaryo.

Ano ang ibig sabihin nito?

Mas maaga, kung ang developer ay nagbebenta ng ari-arian nang mas mababa sa circle rate, ang pagkakaiba sa pagitan ng circle rate at ang napagkasunduang rate ay mabubuwisan para sa parehong mamimili at nagbebenta. Noong nakaraang taon, pinahintulutan ng gobyerno ang mga developer na magbenta sa mga rate na hanggang 10% na mas mababa kaysa sa circle rate nang hindi umaakit ng karagdagang buwis. Dinoble na ngayon ng gobyerno ang differential sa 20%. Magiging available ang benepisyong ito hanggang Hunyo 30, 2021.

Sa pangkalahatan, kapag ang pagbebenta ay naisakatuparan sa ibaba ng rate ng bilog, isasaalang-alang ng gobyerno ang pagbebenta bilang nasa rate ng bilog at kakalkulahin ang kita at buwis sa rate na iyon. Ngayong wala nang karagdagang pananagutan sa buwis sa mga developer para sa mga benta na naisagawa nang hanggang 20% ​​na mas mababa kaysa sa rate ng bilog, ito ay inaasahang hahantong sa mga developer na ipasa ang benepisyo sa mga bumibili ng bahay upang maakit sila sa susunod na pitong buwan.

Magkakaroon na ngayon ng insentibo ang mga developer sa anyo ng binagong probisyon ng buwis na ito na ipasa ang benepisyo ng mas mababang presyo sa merkado sa mga mamimili nang hindi nagkakaroon ng karagdagang pananagutan sa buwis sa ilalim ng mga dating probisyon, sabi ni Ramesh Nair, CEO at pinuno ng Bansa, JLL India.

Ang Seksyon 43CA ng Income-Tax Act ay nagsasaad na Kung ang konsiderasyon na natanggap o naipon bilang resulta ng paglilipat ng isang assessee ng isang asset (maliban sa isang capital asset), bilang lupa o gusali o pareho, ay mas mababa kaysa sa halagang pinagtibay o tinasa o maa-assess ng anumang awtoridad ng isang Pamahalaan ng Estado para sa layunin ng pagbabayad ng stamp duty kaugnay ng naturang paglilipat, ang halaga na pinagtibay o tinasa o natatasa ay dapat, para sa mga layunin ng pagkalkula ng mga kita at mga natamo mula sa paglilipat ng naturang asset, ay ituring na na ang buong halaga ng konsiderasyon na natanggap o naipon bilang resulta ng naturang paglilipat.

Huwag palampasin ang Explained Your Money | Ang mga merkado ay pataas, dapat ka bang mag-book ng mga kita ngayon? Saan mo dapat ilagay ang iyong pera?

Ano ang katayuan ng imbentaryo? Magkano ang maaaring makuha nito?

Ayon kay Pankaj Kapoor, tagapagtatag at Managing Director ng Liases Foras, ang nangungunang walong lungsod ng bansa ay nagkakaloob ng 9.32 lakh na hindi nabentang unit at halos 94% nito ay nasa less-than-Rs-2-crore bracket. Ang desisyon ay maaaring makatulong sa ilang mga rehiyon kung saan ang mga rate ng bilog ay mas mataas kaysa sa umiiral na rate ng merkado, na ayon sa aming pag-aaral ay hindi masyadong marami. Sa karamihan ng mga rehiyon, ang mga rate ng bilog ay mas mababa kaysa sa umiiral na rate ng merkado. Gayunpaman, ang probisyong ito ay nagbibigay ng saklaw sa mga developer na bawasan ang mga presyo. Nararamdaman din namin na maaari rin itong magbukas ng saklaw ng pagsipsip ng ilang itim na pera sa real estate, sabi ni Kapoor.

Gayundin sa Ipinaliwanag | Ang mga hakbang ng gobyerno upang lumikha ng mga trabaho, palakasin ang mga sektor ng stress, itulak ang pagbebenta ng mga bagong tahanan

Paano makakatulong ang paglipat?

Ang ideya sa likod ng konsepto ng rate ng bilog ay upang bawasan ang bahagi ng pera sa mga transaksyon sa real estate, at sa gayon ay maiwasan ang pagkawala ng kita para sa gobyerno. Gayunpaman, dahil malaki ang ibinaba ng mga presyo ng real estate — sa maraming kaso, 10-20% na mas mababa kaysa sa rate ng bilog — nakita ng industriya na hadlang ito sa pagsasagawa ng mga transaksyon. Kung ibinenta nila ang kanilang mga yunit sa 15-20% na mas mababa sa rate ng bilog, hindi isasaalang-alang ng gobyerno ang presyong iyon para sa pagkalkula ng kita at buwis, at kakalkulahin ang buwis sa rate ng bilog, o sa mga presyo na 10% na mas mababa kaysa sa rate ng bilog. Dahil ang pagkakaiba ay nadagdagan na ngayon sa 20%, sinasabi ng mga tagaloob ng industriya na ito ay dumating bilang isang malaking tulong para sa sektor ng real estate at na ito ay makakatulong sa mga developer na ibaba ang kanilang mga presyo at i-clear ang kanilang imbentaryo.

Ito ay isang malugod na hakbang at hahantong sa pag-offload ng hindi nabentang imbentaryo. Dahil sa Covid-19 , ang presyo ng mga ari-arian sa ilang lugar ay mas mababa sa rate ng bilog. Gayunpaman, ngayon na pinahihintulutan ng pamahalaan ang pagbebenta sa mga rate na hanggang 20% ​​na mas mababa kaysa sa rate ng bilog, magagawa ng developer na ibenta ang ari-arian at mabibili ng bumibili ng bahay ang ari-arian nang walang anumang pananagutan sa ilalim ng seksyon 43CA sa kaso ng developer at u/s 56 para sa indibidwal na bumibili ng bahay, sabi ni Jaxay Shah, National Chairman, CREDAI.

Paano makikinabang ang mga bumibili ng bahay, at ano ang dapat nilang gawin?

Ang pinakamalaking benepisyo ay nasa anyo ng mga buwis — maaari na ngayong bumili ng hanggang 20% ​​na mas mababa kaysa sa rate ng bilog nang hindi nahaharap sa karagdagang buwis.

Ang paglipat ay inaasahang makakakita ng pagbaba sa mga presyo ng real estate dahil maaaring itulak ng mga developer ang mga benta upang limasin ang kanilang imbentaryo sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga presyo nang hanggang 20% ​​na mas mababa kaysa sa rate ng bilog. Sa mga kaso kung saan hindi ibinababa ng mga developer ang kanilang mga presyo, maaaring makipag-ayos ang mga bumibili ng bahay para sa pagbabawas sa presyong hanggang 20% ​​na mas mababa kaysa sa rate ng bilog sa kanilang lugar. Makakatipid din ang mga bumibili ng bahay sa stamp duty dahil maiparehistro nila ang kanilang housing unit sa mas mababang presyo. Nasa Telegram na ngayon ang Express Explained

Dahil available ang mga benepisyong ito hanggang Hunyo 2021, ang mga bumibili ng bahay na naghahanap ng kanilang unang bahay at hindi nahaharap sa matinding paghihigpit sa pananalapi ay maaaring pumunta para sa kanilang pagbili. Dahil mababa ang mga rate ng interes at malamang na manatiling ganoon sa malapit na hinaharap, makakakita rin sila ng mas mababang outgo sa kanilang mga EMI.

Ibahagi Sa Iyong Mga Kaibigan: